Aset nyata.
Coba lihat potensinya.

01 / Pilih pendekatan nilai

Nilai pasar: nilai aset yang sudah dimiliki + kas − utang − kewajiban lain − biaya pembentukan.

DCF: nilai kini arus kas aset dan nilai akhir yang Anda isi, dikurangi kebutuhan awal, lalu disesuaikan dengan kas, utang, dan kewajiban. Diskonto mencerminkan asumsi tingkat imbal hasil yang Anda minta.

Kapitalisasi: NOI operasi stabil ÷ cap rate. Hanya tersedia untuk properti sewa dengan NOI dan cap rate positif; masa tunggu operasi belum didiskontokan.

NPV proyek juga mengurangi nilai pasar aset lama sebagai biaya peluang. Karena itu, NPV proyek berbeda dari ekuitas DCF.

02 / Ikuti aliran dananya

Secondary: penjualan kepemilikan lama dibayarkan kepada penjual, bukan sebagai kas proyek. Primary: modal baru masuk ke proyek dan mengubah porsi kepemilikan.

Bagi kas bersih: kas positif memulihkan defisit terdahulu sebelum dibagikan. Bagi pendapatan: pembayaran mengikuti pendapatan; kewajiban ini bisa melampaui kas tersedia.

Distribusi investor hanya mencakup kas operasi sesuai skema, tanpa nilai jual akhir, pemulihan modal kerja, atau pengembalian pokok tambahan. Token dan peserta dibagi rata sebagai simulasi; jumlahnya tidak menaikkan valuasi.

03 / Asumsi sektor Anda

04 / Waktu dan batas model

Investasi awal terjadi pada T0. Arus kas tahunan diterima di akhir tahun. Pertumbuhan dimulai setelah tahun operasi pertama; kapasitas fisik dibatasi 100%. Tidak ada kenaikan kapasitas atau nilai terminal otomatis.

Pajak, cicilan, penggantian aset, dan biaya RWA adalah nominal tahunan yang Anda isi. Biaya persiapan dapat menimbulkan defisit sebelum operasi. Model memakai presisi desimal; tampilan rupiah dibulatkan untuk dibaca.

Hasil bersifat edukatif dan bergantung pada asumsi Anda. Ini bukan rekomendasi investasi atau penawaran token.